Impermeabilizar para proteger un inmueble tiene una importancia muy relevante, ya que es uno de los factores que determina directamente su durabilidad, estado de conservación y su valor como inversión patrimonial.
Los trabajos de impermeabilización se pueden realizar de manera preventiva, como mantenimiento o de modo correctivo. A continuación, describimos los aspectos más relevantes de cada uno de ellos:
Durante la etapa de la edificación es importante impermeabilizar de modo preventivo los elementos constructivos que estarán en contacto con humedad. Estos trabajos son muy efectivos a un costo más bajo y representan menos complicaciones técnicas que hacerlo de manera correctiva. Algunos elementos que se deben impermeabilizar de modo preventivo son:
- Dalas o cadenas de desplante de cimentación para evitar humedad ascendente que provocará salitre y desprendimiento de acabados por ataque de sales y sulfatos.
- Cisternas y depósitos de agua para evitar pérdida de agua hacia el terreno y para evitar filtraciones y contaminación con agua freática al interior de la cisterna.
- Muros exteriores para evitar la penetración de agua de lluvia por efecto del viento.
- Azoteas para evitar el ingreso de agua de lluvia al interior y provocar humedades, desprendimientos de plafones y daños a mobiliario y a la salud de los habitantes del inmueble.
- Sellado de las uniones muro-cancel de toda ventanería y puertas existentes en nuestro inmueble.
Contar con un programa de mantenimiento periódico alargará la vida útil de nuestra construcción, conservará su estabilidad estructural y protegerá el valor de nuestro inmueble.
A continuación, le damos algunos TIPS de mantenimiento adecuado de azoteas y muros:
- En azoteas y muros verifique el tipo y estado del impermeabilizante. Es importante conocer la durabilidad prevista del sistema existente y las recomendaciones de mantenimiento de acuerdo con cada tipo de sistema impermeable.
- Revise el estado de la impermeabilización existente identificando si se presentan signos de desgaste, rupturas o desprendimientos. Llegado este caso, es momento de considerar trabajos de mantenimiento.
- Los sellos muro-cancel de ventanas y puertas también tienen una vida útil definida, y son un potencial problema de filtración, por lo que se debe revisar su estado de conservación, integridad y su nivel de adherencia a ambos sustratos.
- Para contar con un adecuado diagnóstico de estado de la impermeabilización, del recubrimiento de fachada o sello y para tener una propuesta adecuada de mantenimiento, acuda al Distribuidor FESTER Certificado de su preferencia.
El trabajo de una impermeabilización correctiva tiene como objetivo corregir filtraciones, humedades o deterioros localizados en los diferentes elementos de la construcción y se enfoca en identificar la causa de las humedades para corregirlas y repararlas. Son soluciones más costosas, pero son factibles de realizar.
Algunos ejemplos son los siguientes:
- Las eflorescencias en muros, causadas por la presencia de sulfatos y nitratos alcalinos en forma de sales contenidas en los materiales constructivos, que el agua disuelve y arrastra consigo a través del muro o losa hasta hacerlos aflorar en la superficie, donde cristalizan como salitre y manchas.
- Las filtraciones directas a través de las losas o muros que provocan daños en acabados interiores, en instalaciones eléctricas y en algunos casos en mobiliario y objetos decorativos de valor.
- La formación de óxido en los elementos de acero estructural u ornamental expuestos a la acción de humedades, situación que debe considerarse como el inicio de un proceso de corrosión.
- La degradación de los repellados y morteros, los cuales se debilitan y cuartean hasta desprenderse del soporte.
Acude al Distribuidor Certificado Fester de tu preferencia. En FESTER contamos con soluciones adecuadas para impermeabilizar y proteger adecuadamente su inmueble y su patrimonio de manera preventiva, como mantenimiento y en cualquier tipo de reparación correctiva.